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發表者 韓 嘉輝, 2016/10/27 15:16:39

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特派員看世界專欄(中央社記者黃兆平紐約21日專電)紐約市高房價早已司空見慣,2008年金融風暴後,已從谷底反彈,布魯克林新興藝文特區及皇后區部分地段房價異軍突起,不讓曼哈頓專美於前。

根據地產商Property Shark統計,2016年第3季房價,紐約市前50最貴地區,仍以曼哈頓居冠,占了逾半數,再來是市長白思豪出身地布魯克林區,皇后區緊跟在後。

前3貴區域都在曼哈頓,居首是已火紅數年、許多影視名人最愛的下西城翠貝卡(TriBeCa),今年第3季均價高達444萬5767美元;再來是蘇活區(SoHo)的360萬美元以及鄰近東村、紐約大學附近的NoHo區的266萬2500美元。

值得一提的是,介於曼哈頓橋及布魯克林橋之間的布魯克林區DUMBO新興藝文特區,異軍突起,排名第4,房價均價已達240萬4070美元(約7700萬新台幣),它是近來藝文創作人士喜愛及文創業相當興盛的地區。DUMBO特區房價高漲,連帶使得房租也相當不親民。

近來又進駐許多知名賣家或大型企業,導致不少藝術創作個體戶不得不移往布魯克林更東邊的威廉斯堡(Williamsburg)、綠點區(Greenpoint)及布希威克(Bushwick)等。

擁有56年歷史的日本一蘭(Ichiran)拉麵店,經10年籌備,2天前才正式登陸紐約,起點就選在布魯克林綠點區及布希威克附近。一蘭的大招牌特別標示「Made in Brooklyn」相當醒目,開業第1天人潮逾千。相當符合凡有新鮮事,紐約人總愛排隊的特性。

緊臨東河邊的DUMBO,距離布魯克林造船廠(Brooklyn Navy Yard)不遠,離華埠也是一橋之隔,可遠眺下曼哈頓金融區世貿大樓天際線,區內布魯克林橋下河岸景致,已是近10年來紐約知名觀光景點之一,素有「披薩鉅子」美譽的Grimaldi's 披薩餐廳就在區內,每天人滿為患,大排長龍。

另外,第5到第10貴的區段全在曼哈頓,分別是中城諾瑪德(NoMad)、哈德遜廣場(Hudson Square)、前陣子發生爆炸案的下西城切爾西(Chelsea)、遭911重創的砲台公園市(Battery Park City)、同性戀權利運動誕生的格林威治村(Greenwich Village)以及上東城卡內基山(Carnegie Hill)。

皇后區最貴區段是森林小丘花園(Forest HillsGarden),排第11名,第3季均價為156萬2500美元。它原本就是皇后區高級地段,附近周邊環境好,街道景致與曼哈頓蘇活區相似。

排在第12的是曼哈頓中城地標時報廣場劇院特區(Theatre District – Times Square)。老僑大本營的曼哈頓華埠(Chinatown)排在第27名,均價為99萬9999美元,過去20年台僑大舉進駐的皇后區凱辛納公園(Kissena Park)及大法拉盛(Broadway–Flushing)分別排在第38及42名,均價介於86萬5000美元至84萬7500美元之間。

令人高不可攀的精典限量高房價,已是全球大都會共有現象。一項非正式統計指出,1/4紐約人終其一生、30年買不起房子。

此外,紐約市過去10年房價高漲部分原因來自亞洲資金,有點類似1990年代初期的日本因素,當時日資大舉入侵美國,買下曼哈頓不少黃金地段指標性大樓。

根據全球商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)最新調查顯示,亞洲今年投入紐約市房地產市場資金逾80億美元,與2015年相比,增長9%,創下歷史紀錄。

其中又以中國大陸與新加坡投資者最明顯,幾乎拿下紐約市房產「半壁江山」。不過陸資過去幾年獨占鰲頭的景況,面對日本房地產商全球布局,未來幾年恐將面臨日資重返紐約威脅,屆時群雄爭霸勢必再起。1051022

下面附上一則新聞讓大家了解時事

桃園市空服員職業工會今天(4日)表示,華航刻意打壓工會成員與幹部,不願給予會務假,當初協議也有多項跳票,將委請律師告華航,日後不排除再罷工。勞動部則表示,若勞方認為不公,可向勞動部申請不當勞動行為裁決,勞動部將調查。

桃園市空服員職業工會4日於勞動部前廣場舉行會員代表大會,會議在雨中召開,約莫30位會員參與。

桃園市空服員職業工會理事長趙鋼指出,6月24日華航空服員罷工後簽署的7項協議中,其中一項是給予空服員工會理事、監事及會員代表會務公假;但華航資方在2日發函工會,取消昨舉行的理事會與今舉行的會員代表大會會務公假,因此,工會決議將代表大會移師到勞動部前。

趙鋼指出,會務假是工會幹部能否經營工會、運作工會的重要條件,華航此舉是阻擾工會運作,當初協議也有多項跳票,將委請律師告華航,日後不排除再罷工。他說:『(原音)我們不能被壓扁,我們也不會被壓扁,就算是公司的打壓、資方的打壓、或是加入政府的打壓,我覺得我們一定要為我們的會員、為全台灣的勞工挺住,請各位加油、大家不可以軟弱,我們一定要繼續走下去。』

勞動部則表示,華航資方在6月24日協議中有承諾,就應該給予空服員工會會務假,員工請會務假若有需要,也應提出相關資料佐證。若勞方認為不公,可向勞動部提出不當勞動行為裁決,勞動部會儘速調查處理,若確有違法將裁罰。

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空服員細雨中出席會員代表大會 (圖)

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中央社

2016年11月4日週五 台北標準時間上午11時05分

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